Indexklauseln in der Gewerbemiete
Rechtssicherheit durch Transparenz: Die Wertsicherung der Miete ist das Herzstück langfristiger Gewerbemietverträge. Während Mieter Kalkulationssicherheit suchen, müssen Vermieter die Rentabilität gegen die Inflation absichern. Doch Vorsicht: Unklar formulierte Klauseln führen regelmäßig zu Rechtsstreitigkeiten und dem Totalausfall von Anpassungsmöglichkeiten. Aktuelle Rechtsprechung: OLG Karlsruhe (Urt. v. 07.10.2025 – 19 U 167/24) Das OLG Karlsruhe hat kürzlich verdeutlicht, … Weiterlesen
Nach dem Theaterbesuch in die Zweitwohnung
Bekanntlich schläft es sich am besten im eigenen Bett. Was liegt daher aus Vermietersicht näher, eine Mietwohnung als Zweitwohnung wegen Eigenbedarfs zu kündigen, wenn der Vermieter – der auswärts auf dem Land wohnt – nach Theater- oder Opernbesuchen in Hamburg dort auch die Nacht in der eigenen Wohnung verbringen will. Der Mieter hat hierfür im … Weiterlesen
Gemeinsam vermietet, getrennt lebend
Wer eine Immobilie zusammen mit dem Partner kauft und vermietet, denkt selten an das Ende der Beziehung. Doch wenn die Trennung kommt, wird das gemeinsame Objekt oft zum Schauplatz für neue Konflikte. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH, Beschluss vom 21.01.2026, XII ZB 142/25) zeigt nun deutlich: Nur weil die Ehe scheitert, darf ein Miteigentümer … Weiterlesen
Ein gebrauchter Tag in Hamburg
Wer kennt das nicht? Frühmorgens, ein Klickgeräusch, der Motor dreht nicht. Also bleibt der Rolls-Royce heute in der Tiefgarage. Sie wählen den goldfarbenen Lamborghini Diablo, um den Weg entlang der Außenalster aus der heimischen Tiefgarage bis zum Penthousebüro in der Hamburger Innenstadt zurückzulegen. Denn bei kühlen 18 Grad ist das Rennrad auch im Sommer trotz … Weiterlesen
BGH untersagt Gewinnerzielung
Der Bundesgerichtshof hat die Grenzen der Untervermietung neu justiert. Der BGH bestätigt mit Urteil vom 28. Januar 2026 (VIII ZR 228/23) die Kündigung eines Mieters, der seine Wohnung mit erheblicher Gewinnmarge weitervermietet hatte. Ein Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur zur Deckung der eigenen Kosten. Wer darüber hinaus Einnahmen erzielen will, handelt ohne berechtigtes … Weiterlesen
Untervermietung bei 1-Zimmer-Wohnungen
Möchte ein Mieter seine Wohnung untervermieten, benötigt er die Erlaubnis des Vermieters. Liegt ein berechtigtes Interesse vor – etwa die Reduzierung der Mietkosten oder der Wunsch nach Gesellschaft –, hat der Mieter grundsätzlich einen Anspruch auf diese Erlaubnis. Voraussetzung ist laut Gesetz jedoch, dass nur ein Teil der Wohnung überlassen wird (§ 553 BGB). Bei Mehrzimmerwohnungen ist … Weiterlesen
Wohnung und Garage: Zusammen oder getrennt?
Viele Vermieter tappen hier in eine Falle. Sie vermieten Wohnung und Garage und gehen davon aus, die Garage bei Bedarf einfach wieder kündigen zu können. Doch ohne die richtige vertragliche Gestaltung wird daraus schnell ein einheitliches Mietverhältnis – und die isolierte Kündigung der Garage ist vom Tisch. Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts Hamburg (07.11.2025, Az. … Weiterlesen
Warum der Mieterbund falsch liegt
Als auf das Immobilienrecht spezialisierte Anwälte erleben wir die tägliche Praxis vor den Gerichten hautnah. Die aktuellen Zahlen der Immobilien Zeitung (IZ 15.01.2026: Mietparteien immer öfter vor Gericht) bestätigen, was sich in unserer Kanzlei bereits abgezeichnet hat: Der „Mietfrieden“ bröckelt. Nach Jahren des Rückgangs ist die Zahl der gerichtlich ausgetragenen Mietstreitigkeiten im Jahr 2024 signifikant gestiegen … Weiterlesen
Statistik und ortsübliche Miete
Wer sich dafür interessiert, wie Mieten in Hamburg am Beispiel einer Altbauwohnung von 1989 bis 2025 gestiegen sind und wie sich die Art und Weise der Berechnung der ortsüblichen Miete im Jahr 2025 gegenüber den Vorjahren verändert hat, der ist hier richtig. Und ein bisschen Statistik ist auch dabei. In Hamburg wird die ortsübliche Miete … Weiterlesen
Haftungsfalle im Winterdienst
Stellen Sie sich vor, ein Mieter verunglückt an einem frostigen Wintermorgen schwer auf dem Zugangsweg zu seiner Wohnung, weil dieser Weg trotz Glatteiswarnung nicht gestreut wurde. Als Wohnungseigentümer vertrauen Sie möglicherweise darauf, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (früher WEG oder heute GdWE) einen professionellen Winterdienst ausgewählt, beauftragt und überwacht hat und Sie somit von der Haftung befreit … Weiterlesen
