Vertragsschluss über Internetangebot des Maklers
Häufig bieten Immobilienmakler Objekte im Internet an. Kommt es sodann zu einer telefonischen Kontaktaufnahme, wird im Anschluss hieran häufig ein Link zur Öffnung eines „Web-Exposés“ versandt. Der Makler muss in diesem Zusammenhang dafür Sorge tragen, dass mit seinem potentiellen Kunden ein Maklervertrag zustande kommt, auf den er später seine Provisionsforderung stützen kann. Das erfordert einen … Weiterlesen
Kündigung wegen Verwahrlosung der Wohnung
Die Kündigung einer verwahrlosten Wohnung erfordert den Nachweis des Vermieters, dass seine Immobilie in der Substanz gefährdet ist. Und das ist herausfordernd. Denn das Gericht muss abwägen zwischen dem geschützten Eigentumsrecht des Vermieters (Art. 14 Abs. 1 GG) und dem elementaren Bestandsinteresse des Mieters, der die Wohnung als seien Lebensmittelpunkt behalten möchte. Eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts … Weiterlesen
Neue Formvorschriften für Maklerverträge
Formfreie Maklerverträge zwischen Maklern und Kunden waren lange Zeit gängige Praxis. Insbesondere wurde kein großer Wert auf die Einhaltung einer besonderen Form (Schriftform, Textform) gelegt. In der Regel kam der Maklervertrag sogar konkludent zustande. Dies geschah, indem der Makler dem Kunden eine Immobilie anbot und gleichzeitig mitteilte, dass er im Falle eines Vertragsabschlusses eine Maklerprovision erwartet. Der Kunde konnte dieses Angebot stillschweigend … Weiterlesen
Worauf Immobilienmakler achten müssen
Zur Vermeidung wettbewerbsrechtlicher Abmahnungen sind Immobilienmakler gut beraten, ihre Immobilienanzeigen sorgfältig und vor allem gesetzeskonform zu gestalten. Die sogenannten Wettbewerbshüter, zu denen auch die abmahnberechtigte Deutsche Umwelthilfe e.V. (DUH) zählt, achten darauf, dass Immobilienanzeigen nicht gegen gesetzliche Vorgaben verstoßen. Stellen sie einen Verstoß fest, fordern sie den Makler zur Unterlassung auf. Gefahr und Folgen einer … Weiterlesen
Verwirkung von Maklerlohn
Ein Makler beansprucht von seinem Kunden eine Provision gemäß der getroffenen Vereinbarung für den Nachweis oder die Vermittlung eines Miet- oder Kaufvertrages. Obwohl dem Makler aufgrund der erfolgreichen Vermittlung grundsätzlich die vereinbarte Provision zusteht, kann dieser Anspruch entfallen, wenn der Makler die Provision verwirkt hat. Die Verwirkung gilt als eine sehr einschneidende Sanktion für den Makler, … Weiterlesen
Schluss mit der Angebotsfalle im WEG
Anwälte und Gutachter: Keine Alternativangebote erforderlich! Das Wohnungseigentumsrecht erfährt eine wichtige Klarstellung durch den Bundesgerichtshof: Mit seinem Urteil vom 18. Juli 2025 (Az.: V ZR 76/24) hat der BGH eine in der Instanzenrechtsprechung umstrittene Frage entschieden und die Weichen für eine pragmatischere Verwaltung gestellt. Die vermeintliche Pflicht zur Einholung von drei Alternativangeboten bei der Beauftragung … Weiterlesen
Vermögensplanung, Eigennutzung und Politik
Die richterliche Überprüfung von Eigenbedarf hat Grenzen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit seinem Urteil vom 24. September 2025 (Az. VIII ZR 289/23) wichtige Klarstellungen zur Geltendmachung von Eigenbedarf im Rahmen strategischer Entscheidungen getroffen. Das führt bereits zu Begehrlichkeiten im linken Parteienspektrum. Und da sind auch die Grünen, wenngleich das bei oberflächlicher Betrachtung durch das konservative … Weiterlesen
Keine Eigenbedarfskündigung für die GbR ab dem 01.01.2024?
Das Amtsgericht Hamburg-Mitte meint: Eine GbR kann sich nicht auf Eigenbedarf berufen. Am 18. September 2025 hat das Gericht deshalb die Klage einer von uns vertretenen Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) auf Räumung einer Wohnung wegen Eigenbedarfs abgewiesen (Az.: 44 C 159/25, noch nicht rechtskräftig). Im Kern ging es um die Frage, ob eine GbR als Vermieterin … Weiterlesen
Kein Beweisverfahren zur Ermittlung der Wohnungsmiete
Ein Vermieter hat grundsätzlich kein schützenswertes Interesse daran, die ortsübliche Vergleichsmiete oder die für ihre Bestimmung notwendigen Wohnwertmerkmale in einem selbstständigen Beweisverfahren feststellen zu lassen (BGH Beschluss vom 15.Juli 2025, VIII ZB 69/24). Das Gericht begründet dies damit, dass ein solches gerichtliches Verfahren weder mit den Regelungen des Mieterhöhungsverfahrens nach §§ 558 ff. BGB vereinbar … Weiterlesen
Konkurrenzschutz bei Zahnmedizinern
Der Konkurrenzschutz, auch als Konkurrenzverbot bekannt, ist eine rechtliche Verpflichtung, die den Vermieter daran hindert, weitere Räumlichkeiten in seinem Gebäude oder auf seinem Grundstück an einen direkten Konkurrenten eines bereits ansässigen Mieters zu vermieten. Dieses Verbot ergibt sich meist aus einer expliziten Klausel im Mietvertrag, manchmal aber auch, wenn im Mietvertrag zum Konkurrenzschutz gar nichts … Weiterlesen
