Maklerrecht

Die Entscheidung des BGH (Urteil vom 21.05.2026 I ZR 224/25), wonach der Hausverwalter vom Eigentümer eines Mehrfamilienhauses keine Provision für die Neuvermietung einer zum Verwaltungsbestand gehörenden Wohnung verlangen kann, führt zu einer großen Verunsicherung bei den Hausverwaltungen, da für viele die Einnahmen aus der Wohnungsvermietung ein nicht unerhebliches wirtschaftliches Standbein darstellen. Meine Meinung: Mit der … Weiterlesen

Der BGH weitet das Provisionsverbot aus. Einem Wohnungsvermittler steht nach § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG weder gegen den Mieter noch gegen den Vermieter eine Provision zu, wenn ein Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen wird, deren Verwalter er ist. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat durch sein Urteil vom 21. Mai 2026 … Weiterlesen

In kaum einem anderen Rechtsgebiet klaffen die Erwartungen der Kunden und die Anforderungen der Rechtsprechung an eine ordentliche Leistung so weit auseinander wie bei der Maklertätigkeit beim Verkauf einer Immobilie. Während der Kunde vom Makler eine eingehende Prüfung der Immobilie und darauf basierend eine umfassende Beratung erwartet, muss der Makler nach der Rechtsprechung lediglich den … Weiterlesen

Häufig bieten Immobilienmakler Objekte im Internet an. Kommt es sodann zu einer telefonischen Kontaktaufnahme, wird im Anschluss hieran häufig ein Link zur Öffnung eines „Web-Exposés“ versandt. Der Makler muss in diesem Zusammenhang dafür Sorge tragen, dass mit seinem potentiellen Kunden ein Maklervertrag zustande kommt, auf den er später seine Provisionsforderung stützen kann. Das erfordert einen … Weiterlesen

Formfreie Maklerverträge zwischen Maklern und Kunden waren lange Zeit gängige Praxis. Insbesondere wurde kein großer Wert auf die Einhaltung einer besonderen Form (Schriftform, Textform) gelegt. In der Regel kam der Maklervertrag sogar konkludent zustande. Dies geschah, indem der Makler dem Kunden eine Immobilie anbot und gleichzeitig mitteilte, dass er im Falle eines Vertragsabschlusses eine Maklerprovision erwartet. Der Kunde konnte dieses Angebot stillschweigend … Weiterlesen

Zur Vermeidung wettbewerbsrechtlicher Abmahnungen sind Immobilienmakler gut beraten, ihre Immobilienanzeigen sorgfältig und vor allem gesetzeskonform zu gestalten. Die sogenannten Wettbewerbshüter, zu denen auch die abmahnberechtigte Deutsche Umwelthilfe e.V. (DUH) zählt, achten darauf, dass Immobilienanzeigen nicht gegen gesetzliche Vorgaben verstoßen. Stellen sie einen Verstoß fest, fordern sie den Makler zur Unterlassung auf. Gefahr und Folgen einer … Weiterlesen