Ein gebrauchter Tag in Hamburg
Wer kennt das nicht? Frühmorgens, ein Klickgeräusch, der Motor dreht nicht. Also bleibt der Rolls-Royce heute in der Tiefgarage. Sie wählen den goldfarbenen Lamborghini Diablo, um den Weg entlang der Außenalster aus der heimischen Tiefgarage bis zum Penthousebüro in der Hamburger Innenstadt zurückzulegen. Denn bei kühlen 18 Grad ist das Rennrad auch im Sommer trotz … Weiterlesen
BGH untersagt Gewinnerzielung
Der Bundesgerichtshof hat die Grenzen der Untervermietung neu justiert. Der BGH bestätigt mit Urteil vom 28. Januar 2026 (VIII ZR 228/23) die Kündigung eines Mieters, der seine Wohnung mit erheblicher Gewinnmarge weitervermietet hatte. Ein Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur zur Deckung der eigenen Kosten. Wer darüber hinaus Einnahmen erzielen will, handelt ohne berechtigtes … Weiterlesen
Untervermietung bei 1-Zimmer-Wohnungen
Möchte ein Mieter seine Wohnung untervermieten, benötigt er die Erlaubnis des Vermieters. Liegt ein berechtigtes Interesse vor – etwa die Reduzierung der Mietkosten oder der Wunsch nach Gesellschaft –, hat der Mieter grundsätzlich einen Anspruch auf diese Erlaubnis. Voraussetzung ist laut Gesetz jedoch, dass nur ein Teil der Wohnung überlassen wird (§ 553 BGB). Bei Mehrzimmerwohnungen ist … Weiterlesen
Wohnung und Garage: Zusammen oder getrennt?
Viele Vermieter tappen hier in eine Falle. Sie vermieten Wohnung und Garage und gehen davon aus, die Garage bei Bedarf einfach wieder kündigen zu können. Doch ohne die richtige vertragliche Gestaltung wird daraus schnell ein einheitliches Mietverhältnis – und die isolierte Kündigung der Garage ist vom Tisch. Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts Hamburg (07.11.2025, Az. … Weiterlesen
Warum der Mieterbund falsch liegt
Als auf das Immobilienrecht spezialisierte Anwälte erleben wir die tägliche Praxis vor den Gerichten hautnah. Die aktuellen Zahlen der Immobilien Zeitung (IZ 15.01.2026: Mietparteien immer öfter vor Gericht) bestätigen, was sich in unserer Kanzlei bereits abgezeichnet hat: Der „Mietfrieden“ bröckelt. Nach Jahren des Rückgangs ist die Zahl der gerichtlich ausgetragenen Mietstreitigkeiten im Jahr 2024 signifikant gestiegen … Weiterlesen
Statistik und ortsübliche Miete
Wer sich dafür interessiert, wie Mieten in Hamburg am Beispiel einer Altbauwohnung von 1989 bis 2025 gestiegen sind und wie sich die Art und Weise der Berechnung der ortsüblichen Miete im Jahr 2025 gegenüber den Vorjahren verändert hat, der ist hier richtig. Und ein bisschen Statistik ist auch dabei. In Hamburg wird die ortsübliche Miete … Weiterlesen
Haftungsfalle im Winterdienst
Stellen Sie sich vor, ein Mieter verunglückt an einem frostigen Wintermorgen schwer auf dem Zugangsweg zu seiner Wohnung, weil dieser Weg trotz Glatteiswarnung nicht gestreut wurde. Als Wohnungseigentümer vertrauen Sie möglicherweise darauf, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (früher WEG oder heute GdWE) einen professionellen Winterdienst ausgewählt, beauftragt und überwacht hat und Sie somit von der Haftung befreit … Weiterlesen
Erhöhung der Vorauszahlung als Formproblem
Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung zur Wahrung der Formvorschriften im Gewerberaummietrecht für einen Alltagsfall präzisiert (Beschluss vom 14.05.2025, Az. XII ZR 88/25). Im Kern hat er entschieden, dass die einvernehmliche Änderung von Nebenkostenvorauszahlungen eine wesentliche Vertragsänderung darstellt. Diese ist in Abhängigkeit von dem jeweiligen Inhalt des Mietvertrages zur Wahrung der Form in einem Nachtrag zum … Weiterlesen
Vertragsschluss über Internetangebot des Maklers
Häufig bieten Immobilienmakler Objekte im Internet an. Kommt es sodann zu einer telefonischen Kontaktaufnahme, wird im Anschluss hieran häufig ein Link zur Öffnung eines „Web-Exposés“ versandt. Der Makler muss in diesem Zusammenhang dafür Sorge tragen, dass mit seinem potentiellen Kunden ein Maklervertrag zustande kommt, auf den er später seine Provisionsforderung stützen kann. Das erfordert einen … Weiterlesen
Kündigung wegen Verwahrlosung der Wohnung
Die Kündigung einer verwahrlosten Wohnung erfordert den Nachweis des Vermieters, dass seine Immobilie in der Substanz gefährdet ist. Und das ist herausfordernd. Denn das Gericht muss abwägen zwischen dem geschützten Eigentumsrecht des Vermieters (Art. 14 Abs. 1 GG) und dem elementaren Bestandsinteresse des Mieters, der die Wohnung als seien Lebensmittelpunkt behalten möchte. Eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts … Weiterlesen
