Erwerbstätigkeit in der Wohnung: Ja oder nein?
In einer Wohnung soll gewohnt und nicht einer gewerblichen Tätigkeit nachgegangen werden. Dies ist der berechtigte Wunsch des Vermieters bei Abschluss des Mietvertrags. In der Praxis ist es jedoch nicht so einfach. Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe. Der Fall: In Hamburg hat ein Vermieter eine Einzimmerwohnung vermietet. Bei Mietvertragsabschluss wies der Mieter darauf hin, dass … Weiterlesen
Der Makler zwischen Haftung und Wettbewerb
In kaum einem anderen Rechtsgebiet klaffen die Erwartungen der Kunden und die Anforderungen der Rechtsprechung an eine ordentliche Leistung so weit auseinander wie bei der Maklertätigkeit beim Verkauf einer Immobilie. Während der Kunde vom Makler eine eingehende Prüfung der Immobilie und darauf basierend eine umfassende Beratung erwartet, muss der Makler nach der Rechtsprechung lediglich den … Weiterlesen
Kündigung wegen Eigenbedarf
In unserer Beratungspraxis begegnen uns regelmäßig Vermieter, die trotz eines legitimen Selbstnutzungswunsches zögern, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Obgleich das Eigentumsgrundrecht die Befugnis verleiht, die eigenen vier Wände selbst zu nutzen, ist die Hürde der praktischen Umsetzung für viele Eigentümer subjektiv hoch. Woran liegt es, dass Vermieter vor diesem Schritt zurückschrecken? Die unbegründete Furcht vor langwierigen … Weiterlesen
Gewerbemietverträge und Inflation: Handlungsoptionen
Die allgemeine wirtschaftliche Lage und die Inflation werden sich mittelfristig auf die meisten gewerbliche Mietverhältnisse auswirken. Denn in der Regel ist die Miete bei gewerblichen Mietverträgen über eine Wertsicherungsklausel an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex geknüpft. Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen und der geopolitischen Zäsur durch den Ende Februar 2026 ausgebrochenen Iran-Krieg hat sich die Inflationsprognose für … Weiterlesen
Indexklauseln in der Gewerbemiete
Rechtssicherheit durch Transparenz: Die Wertsicherung der Miete ist das Herzstück langfristiger Gewerbemietverträge. Während Mieter Kalkulationssicherheit suchen, müssen Vermieter die Rentabilität gegen die Inflation absichern. Doch Vorsicht: Unklar formulierte Klauseln führen regelmäßig zu Rechtsstreitigkeiten und dem Totalausfall von Anpassungsmöglichkeiten. Aktuelle Rechtsprechung: OLG Karlsruhe (Urt. v. 07.10.2025 – 19 U 167/24) Das OLG Karlsruhe hat kürzlich verdeutlicht, … Weiterlesen
Nach dem Theaterbesuch in die Zweitwohnung
Bekanntlich schläft es sich am besten im eigenen Bett. Was liegt daher aus Vermietersicht näher, eine Mietwohnung als Zweitwohnung wegen Eigenbedarfs zu kündigen, wenn der Vermieter – der auswärts auf dem Land wohnt – nach Theater- oder Opernbesuchen in Hamburg dort auch die Nacht in der eigenen Wohnung verbringen will. Der Mieter hat hierfür im … Weiterlesen
Gemeinsam vermietet, getrennt lebend
Wer eine Immobilie zusammen mit dem Partner kauft und vermietet, denkt selten an das Ende der Beziehung. Doch wenn die Trennung kommt, wird das gemeinsame Objekt oft zum Schauplatz für neue Konflikte. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH, Beschluss vom 21.01.2026, XII ZB 142/25) zeigt nun deutlich: Nur weil die Ehe scheitert, darf ein Miteigentümer … Weiterlesen
Ein gebrauchter Tag in Hamburg
Wer kennt das nicht? Frühmorgens, ein Klickgeräusch, der Motor dreht nicht. Also bleibt der Rolls-Royce heute in der Tiefgarage. Sie wählen den goldfarbenen Lamborghini Diablo, um den Weg entlang der Außenalster aus der heimischen Tiefgarage bis zum Penthousebüro in der Hamburger Innenstadt zurückzulegen. Denn bei kühlen 18 Grad ist das Rennrad auch im Sommer trotz … Weiterlesen
BGH untersagt Gewinnerzielung
Der Bundesgerichtshof hat die Grenzen der Untervermietung neu justiert. Der BGH bestätigt mit Urteil vom 28. Januar 2026 (VIII ZR 228/23) die Kündigung eines Mieters, der seine Wohnung mit erheblicher Gewinnmarge weitervermietet hatte. Ein Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur zur Deckung der eigenen Kosten. Wer darüber hinaus Einnahmen erzielen will, handelt ohne berechtigtes … Weiterlesen
Untervermietung bei 1-Zimmer-Wohnungen
Möchte ein Mieter seine Wohnung untervermieten, benötigt er die Erlaubnis des Vermieters. Liegt ein berechtigtes Interesse vor – etwa die Reduzierung der Mietkosten oder der Wunsch nach Gesellschaft –, hat der Mieter grundsätzlich einen Anspruch auf diese Erlaubnis. Voraussetzung ist laut Gesetz jedoch, dass nur ein Teil der Wohnung überlassen wird (§ 553 BGB). Bei Mehrzimmerwohnungen ist … Weiterlesen
