Hausverwalter, Wohnungsvermietung, Vergütung – Lösungsansätze
Die Entscheidung des BGH (Urteil vom 21.05.2026 I ZR 224/25), wonach der Hausverwalter vom Eigentümer eines Mehrfamilienhauses keine Provision für die Neuvermietung einer zum Verwaltungsbestand gehörenden Wohnung verlangen kann, führt zu einer großen Verunsicherung bei den Hausverwaltungen, da für viele die Einnahmen aus der Wohnungsvermietung ein nicht unerhebliches wirtschaftliches Standbein darstellen. Meine Meinung: Mit der … Weiterlesen
Insolvenz des Gewerbemieters
Was muss der Vermieter bei einem gewerblichen Mietverhältnis mit Zahlungsrückständen beachten, wenn die Insolvenz des Mieters droht? I. Kündigung vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens Für die Ansprüche des Eigentümers und Vermieters gegenüber einem gewerblichen Mieter, dessen Mietvertrag bereits vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens gekündigt wurde, gelten nach den insolvenzrechtlichen Vorschriften folgende Grundsätze: Rückständige Mieten bis zur … Weiterlesen
Sie ist weg, aber eigentlich ist sie noch da.
Am fünften Hochzeitstag verschwindet Amy spurlos. Ihr Ehemann Nick gerät unter Mordverdacht. Amy ist physisch weg, hinterlässt jedoch immer wieder Spuren. Dadurch ist sie im Leben ihres Mannes präsenter als je zuvor. Das ist die Geschichte des Kinofilms „Gone Girl“ (2014). Nun will ich nicht behaupten, dass die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 17. April 2026, … Weiterlesen
Keine Provision für Hausverwalter bei Wohnungsvermittlung
Der BGH weitet das Provisionsverbot aus. Einem Wohnungsvermittler steht nach § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG weder gegen den Mieter noch gegen den Vermieter eine Provision zu, wenn ein Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen wird, deren Verwalter er ist. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat durch sein Urteil vom 21. Mai 2026 … Weiterlesen
Gewerbemietvertrag und Gastronomie
Die Gestaltung eines Gewerbemietvertrages für eine Gastronomie erfordert Expertenwissen. Denn die Anforderungen unterscheiden sich hinsichtlich der rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken erheblich vom klassischen Büro- oder Einzelhandelsmietrecht. Die Existenz eines Gastronomiebetriebes berührt aufgrund der intensiven Nutzung fast immer auch die Interessen anderer Mieter und der Nachbarn.Die wesentlichen Besonderheiten lassen sich in folgende Kernbereiche unterteilen: Der vertragsgemäße … Weiterlesen
Vorsicht bei der Nachmietersuche
Wann haften vom Mieter beauftragte Makler gegenüber dem Grundstückseigentümer? Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 30.04.2026, Az. III ZR 164/25) liefert wichtige Klarstellungen für die Praxis im Immobilienrecht. Insbesondere bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien durch Makler, die nicht vom Eigentümer, sondern vom aktuellen Mieter beauftragt wurden, bergen fehlende Absprachen erhebliche finanzielle Risiken. Der Sachverhalt … Weiterlesen
Erwerbstätigkeit in der Wohnung: Ja oder nein?
In einer Wohnung soll gewohnt und nicht einer gewerblichen Tätigkeit nachgegangen werden. Dies ist der berechtigte Wunsch des Vermieters bei Abschluss des Mietvertrags. In der Praxis ist es jedoch nicht so einfach. Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe. Der Fall: In Hamburg hat ein Vermieter eine Einzimmerwohnung vermietet. Bei Mietvertragsabschluss wies der Mieter darauf hin, dass … Weiterlesen
Der Makler zwischen Haftung und Wettbewerb
In kaum einem anderen Rechtsgebiet klaffen die Erwartungen der Kunden und die Anforderungen der Rechtsprechung an eine ordentliche Leistung so weit auseinander wie bei der Maklertätigkeit beim Verkauf einer Immobilie. Während der Kunde vom Makler eine eingehende Prüfung der Immobilie und darauf basierend eine umfassende Beratung erwartet, muss der Makler nach der Rechtsprechung lediglich den … Weiterlesen
Kündigung wegen Eigenbedarf
In unserer Beratungspraxis begegnen uns regelmäßig Vermieter, die trotz eines legitimen Selbstnutzungswunsches zögern, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Obgleich das Eigentumsgrundrecht die Befugnis verleiht, die eigenen vier Wände selbst zu nutzen, ist die Hürde der praktischen Umsetzung für viele Eigentümer subjektiv hoch. Woran liegt es, dass Vermieter vor diesem Schritt zurückschrecken? Die unbegründete Furcht vor langwierigen … Weiterlesen
Gewerbemietverträge und Inflation: Handlungsoptionen
Die allgemeine wirtschaftliche Lage und die Inflation werden sich mittelfristig auf die meisten gewerbliche Mietverhältnisse auswirken. Denn in der Regel ist die Miete bei gewerblichen Mietverträgen über eine Wertsicherungsklausel an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex geknüpft. Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen und der geopolitischen Zäsur durch den Ende Februar 2026 ausgebrochenen Iran-Krieg hat sich die Inflationsprognose für … Weiterlesen
